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为孙河地区土地储备提供新颖的法律服务
发布时间:2013-12-31????浏览次数:
2011年至2013年间,作为北京市首批土地储备试点地区的孙河乡,开始进行土地储备,由于当时土地储备工作尚处于探索阶段,行政指令往往只提出了原则精神,具体如何做好该项工作需要基层政府吃透精神,自行提出合法可行的实施办法。三信所面对着创新探索新颖法律服务的挑战,坚定地接受孙河政府的委托,担任孙河农工商公司的2011年—2013年法律顾问,秉承着严肃的立法精神和维护人民生命财产权的责任感,投入到孙河地区土地储备全新法律服务之中。
三信所接受委托之初,就意识到了土地储备关系到数万村民今后一代甚至几代的生计命运,关系到当地经济发展的可持续发展,更关系到政府在人民群众心中的公信力和权威,关系到社会稳定。为了保证该项工作的顺利开展,三信所律师推掉了多个单件代理费均在数十万元的客户聘请,全身心地投入到此项工作之中。工夫不负有心人,经过几十天深思熟虑、全封闭的慎密工作,三信所律师对文件的起草工作从程序上到实体,以至每一个条文的遣词造句等方面均提出了积极有效的建议。在批准程序上,明确提出文件起草在领导班子通过后,一定要将这些文件提交孙河乡人民代表大会进行审议。只有经人民代表大会审议通过后,才能实施。在实体方面,一定要依据国家和北京市集体土地拆迁管理办法,与北京市绿化隔离带腾退办法相结合。制定出一套内容全面化、通俗易懂,让被腾退人一目了然,结合孙河地区的具体情况,既要保证腾退工作享有政策依据保障,使腾退工作顺利进行,又要保证被腾退人的住房生活达到较高水平。三信所律师还提出全乡一定要统一使用一个办法,做到标准统一、政策统一,平衡全乡情况,避免出现不稳定情况。
三信所律师以严谨的立法精神参与起草、修订《孙河乡城市化建设房屋腾退补偿安置办法》、《政策解读》、《签订腾退补偿协议需准备的材料明细》、《购房程序》、《腾退补偿工作流程》、《孙河征地农转工人员安置办法》在内的近二十个全套土地储备文件。这些文件经孙河乡党委和乡政府领导班子同意,并经孙河乡人民代表大会审议顺利通过,从而为孙河乡进行土地储备工作的开展打下了坚实的基础。在三信所律师积极参与下,孙河乡人民政府、孙河农工商联合公司依据这些审议通过的文件,顺利地完成了七个村的拆迁腾退工作。孙河地区的政府和被腾退人,对上述文件都是满意的。自2011年开始到2013年三信所律师在孙河农工商公司的委托下,积极地为《康营家园》的建设和被腾退户的回迁入住工作以及入住后房屋的维修等工作提供了及时有效的法律服务,得到孙河农工商公司和回迁户的认可。
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